Jika Anda pernah menjadi tuan tanah untuk properti hunian, saya yakin Anda mendapatkan keluhan dari penyewa tentang atap bocor di tengah malam. Tapi apa yang membuat kebanyakan orang mundur dari berinvestasi di real estat komersial adalah ketakutan akan hal yang tidak diketahui karena tidak banyak dari kita yang terlahir sebagai tuan tanah komersial. Namun kita dapat belajar dari Donald Trump yang menghabiskan energinya untuk mengembangkan kompleks perkantoran besar dan di sanalah dia menghasilkan uang. Artikel ini akan menyoroti tiga alasan mengapa investasi real estat properti komersial lebih baik daripada investasi real estat swasta.
Alasan #1: Hasil Sewa mungkin lebih baik untuk properti komersial
Untuk properti komersial seperti ruko, hasil sewa yang dapat Anda perintahkan tergantung langsung pada lalu lintas manusia di area tersebut. Jadi, jika Anda menginvestasikan uang dalam investasi properti seperti itu, arus kas bulanan akan lebih dari investasi properti residensial dengan biaya setara di area yang sama.
Selain itu, sebagian besar pemilik bisnis ketika mereka datang untuk melihat properti Anda telah mengidentifikasi jalan Anda sebagai jalan yang baik untuk bisnis mereka dalam hal lalu lintas manusia dan biasanya ingin mulai menyewa dari Anda, sehingga Anda lebih unggul dalam negosiasi. Bandingkan ini dengan sebagian besar penyewa perumahan yang memiliki berbagai macam properti untuk dipilih di sekitar Anda dan jika mereka tidak menyukai properti Anda atau sewa Anda, mereka dapat dengan mudah pergi ke properti lain.
Alasan #2: Perbaikan pada properti
Penyewa bisnis umumnya memperlakukan properti berbeda dari penyewa perumahan. Seorang pemilik bisnis yang menyewakan properti umumnya akan memperbaiki cacat kecil pada properti sehingga ia dapat menjalankan bisnis dan tidak akan mengganggu pemilik tentang masalah kecil seperti itu. Tetapi selain itu, sebagian besar pemilik usaha kecil umumnya akan melakukan perbaikan kecil di properti yang dapat meningkatkan nilai properti properti komersial Anda.
Contohnya adalah pemasangan Sistem PABX dan pengkabelan seluruh kantor untuk jaringan area lokal. Ini dapat menghemat banyak waktu penyewa baru Anda dan dapat digunakan untuk memberikan nilai tambah pada persyaratan sewa yang Anda berikan.
Contoh lain yang saya dengar baru-baru ini melibatkan partisi kantor. Firma hukum dan akuntan umumnya memiliki pengaturan yang sama di kantor mereka dan ketika firma hukum pindah, mereka umumnya harus mengeluarkan uang untuk merenovasi jadi jika Anda memiliki partisi yang ada di properti komersial Anda, Anda mungkin bisa mendapatkan seluruh firma profesional ke sewa properti Anda. Catatan sebaliknya, di sebagian besar properti residensial, penyewa cenderung suka melubangi dinding tanpa izin, mengecat ulang kamar tertentu dan di akhir masa sewa dan akibatnya sebagian besar tuan tanah harus melakukan banyak perbaikan hanya untuk mengembalikan properti ke tempatnya semula. kondisi asli.
Alasan #3: Koleksi Sewa
Biasanya ada beberapa penyewa yang tidak terlalu cepat dengan pembayaran sewa mereka dan oleh karena itu kemampuan untuk memilih penyewa yang akan membayar akan menghemat banyak uang dan membuat Anda lebih dalam jangka panjang. Bayangkan harus kehilangan beberapa bulan pembayaran sewa dan menghabiskan uang untuk pengacara untuk mengusir penyewa default dari properti Anda.
Jika Anda memiliki properti komersial, Anda dapat memilih penyewa yang memiliki banyak niat baik yang didirikan di tempat Anda. Ini berarti bahwa penyewa memiliki banyak hak atas properti Anda dan karena itu akan membayar sewanya tepat waktu untuk menghindari perselisihan sewa. Bandingkan ini dengan properti residensial di mana penyewa dapat melarikan diri tanpa membayar sewa bulanan Anda dan tidak ada ruginya. Mengumpulkan sewa dari penyewa perumahan tampaknya lebih sulit juga untuk beberapa alasan yang aneh.
Sebagai kesimpulan, artikel ini telah menyoroti tiga alasan mengapa investasi real estate properti komersial mungkin lebih baik daripada investasi real estat swasta. Yang mengatakan, menghasilkan uang dengan real estat seperti nilai investasi di saham, keuntungan dibuat dalam pembelian. Waktu yang dihabiskan untuk mencari properti yang bagus akan menuai hasilnya nanti dalam bentuk hasil sewa yang baik dan apresiasi modal dari waktu ke waktu. Ambil tindakan besar hari ini dan cari properti investasi real estat yang menurut Anda memenuhi kebutuhan investasi real estat Anda. Semoga bermanfaat tulisan ini.
